+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Образец претензии на компанию застройщика

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Открыть файл Скачать файл. Файлы в. DOC: Бланк претензии к застройщику Образец претензии к застройщику. Смещение сроков сдачи строительного объекта в эксплуатацию — это право застройщика, закрепленное в любом договоре долевого участия. При этом закон закрепляет за застройщиком и обязанность известить как дольщиков, так и инвестора о смещении срока за 60 дней до даты, с которой предполагается смещение. Извещение должно содержать в себе изложение причин, в силу которых увеличение срока сдачи объекта является обоснованным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наступил долгожданный момент, когда госкомиссия проверила ваш дом и выдала разрешение на ввод в эксплуатацию.

Претензия к застройщику

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков Необходимые документы. Бесплатная консультация. Звоните по телефону в Москве. Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома.

Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком. Возможны следующие варианты:.

Если дольщиком получено письмо застройщика о переносе сроков и подписано дополнительное соглашение об этом, то сроки просрочки считают от новых дат. Каждый застройщик имеет право продлить сроки, если обратится к дольщикам не позже чем за 60 дней до даты предполагаемого окончания строительства.

В некоторых договорах застройщики указывают, что конечная дата является примерной. Обычно суд не принимает во внимание эту оговорку и рассматривает указанную дату как окончательную. Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома включает в себя требования по расчету суммы неустойки, на которую претендует дольщик или группа дольщиков.

Претензия к застройщику должна быть не только правильно составлена, но и направлена по нужному адресу, в определенную инстанцию. В первую очередь, стоит обратиться к представителю строительной компании. Как правило, они не хотят признавать своей вины, ведь нужно возмещать ущерб.

В таком случае, предлагаем вам рассмотреть несколько инстанций, куда стоит направить претензию к застройщику. Данная организация проверяет качество строительных материалов и самой постройки, а также выполнение работ строго по проекту. В каждом городе функции Госстройнадзора могут отличаться, поэтому необходимо уточнять в приемной, куда именно стоит подавать претензию — в областной надзор или городской.

В каждом регионе есть свои службы по надзору за строительством. По какому адресу конкретно подать жалобу, поможет определить сайт StroyExspert — Здесь вы сможете найти любое строительное ведомство по всей Российской Федерации.

Иногда функции Госстройнадзора переходят в компетенцию Департамента архитектуры и градостроительства. Данное учреждение занимается правовым регулированием деятельности органов власти, контролирующих соблюдение норм при строительстве: контроль за качеством материалов, ценообразование, сметы и т. Если вы являетесь участником долевого строительства, то при проявлении любых недоработок, недостатков, претензия к застройщику составляется на имя уполномоченного лица министерства.

Получив жалобу, Минстрой срочно направляет проверку на объект. Если нарушения есть, то застройщику будет выдано требование устранить недоработки в кратчайший срок. Более того, данная инстанция занимается контролем финансов в долевом строительстве. Застройщики обязаны каждый квартал составлять отчет о проделанной работе, об использовании средств по назначению.

Если строительная компания пытается обмануть дольщиков, то Минстрой вправе подать иск в суд, чтобы защитить права простых граждан. Строительство — это оборот очень крупных денег, поэтому, если у вас есть подозрение, что застройщик обманывает вас, можно написать претензию в прокуратуру. Обратиться за помощью в прокуратуру необходимо по месту строительства жилищного комплекса, который стал объектом для возбуждения дела.

Найти нужную инстанцию вам поможет карта сайта Генеральной прокуратуры России — основании ваших показаний они проведут расследование. Как только нарушения будут выявлены, дело передадут на рассмотрение в суд.

Если прокуратура не имеет компетенции в данном вопросе, то они передадут жалобу в нужную инстанцию. В суд можно подать иск самостоятельно, но перед этим необходимо написать претензию самому застройщику. Как только он откажет вам в выполнении требований или просто проигнорирует жалобу, то сразу составляйте иск в суд. Рассматривают такие дела районные, мировые или арбитражные суды по месту жительства истца, или по месту нахождения объекта спора.

Роспотребнадзор — это организация, которая защищает права потребителя. Сфера строительства также подпадает под их компетенцию, поэтому составить претензию на их адрес можно. Также в Роспотребнадзор стоит обращаться, когда нарушены ваши права, как потребителя. Что это значит? Участников долевого строительства, к сожалению, нередко обманывают. Люди, не читая договор, ставят под ним подпись.

В ходе работ они выявляют, что их права были не соблюдены, контракт составлен с явными нарушениями закона. Тогда Роспотребнадзор проводит проверку, и, если нарушения прав потребителей действительно есть, то они принудят строительную компанию выплатить неустойку и изменить условия контракта. Особо это эффективно, если будет составляться коллективная претензия.

Как найти адрес, куда направлять претензию? Для начала стоит обратиться в территориальный орган Роспотребнадзора. Нужный адрес найдете по этой ссылке —. На сегодняшний день квартира мне не передана, строительство дома не завершено, застройщиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено. В соответствие с п. В случае, если неустойка не будет выплачена мне добровольно, я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и взыскания неустойки, а также денежной компенсации причиненного мне морального вреда, судебных расходов и штрафа в соответствие с п.

Случаи, когда застройщиком затягиваются сроки сдачи, участились, неудивительно, что недовольство вложившихся в квартиры граждан растет, ведь они уже могли справлять новоселье. Вполне законно строительная компания может отодвигать сроки сдачи, но при этом должна сообщать как минимум за 60 дней до предполагаемой даты. Сами покупатели решают соглашаться или нет на подобное предложение. Даже если их предупредили, они имеют право требовать неустойку и подавать претензию.

Ведь решение исключительно добровольное. Дольщикам стоит понимать, что пускать ситуацию на самотек нельзя, а уж тем более жалеть застройщика, иначе своих квадратных метров можно вовсе не дождаться. Есть договор, законы и сроки сдачи. Если что-либо нарушается, за это нужно отвечать. Ведь застройщик вряд ли войдет в положение о затрудненном финансовом положении, так же как и банк. Законодательством предусмотрено две стадии урегулирования любых спорных вопросов, в том числе досудебное и судебное разбирательство.

Прежде чем дело будет передано в суд и принято к рассмотрению, необходимо отправить претензию застройщику, в которой изложить свои требования и предоставить возможность строительной организации удовлетворить их в добровольном порядке. В дальнейшем такая претензия вместе с сопутствующей перепиской предоставляется в суд, как доказательство серьезности намерений истца и принятых им шагов.

Для того, чтобы вам было проще разобраться с составлением претензии, поделим разбирательство с застройщиком на несколько важных этапов. Для начала стоит обратиться напрямую к представителям строительной компании.

Напишите обращение, в котором необходимо указать, что именно было нарушено по контракту. Выдвигать свои условия нужно четко, подкрепите их статьями из ФЗ Российской Федерации, о которых мы писали выше. Если застройщик не внес коррективы в свою работу, то заказчик имеет право не ставить свою подпись под актом о приеме и передаче жилья, а претензию написать не к исполнителю договора, а в суд.

Если вы приняли квартиру, но видите, что в ходе работ использовались строительные материалы низкого качества, не те, что были указанны в смете, то нужно составлять акт. Опишите все недоработки застройщика, а именно — укажите количество использованных материалов, их рыночную цену и стоимость, которая была указана в договоре.

Разница — это сумма, которой не хватает. Акт по недостаткам пишется в 2-х экземплярах: один остается у застройщика, а второй у заказчика. Подпись от владельца стройкомпании ставится под двумя бумагами. Нередки случаи, когда застройщик отказывает ставить свою подпись под актом. Тогда документ составляется в одностороннем порядке, то есть нужна подпись только заказчика.

Если акт по недостаткам и обращение от участников долевого строительства не сподвигли строительную компанию переделать свою работу, то стоит составлять претензию, которая станет основой для подачи иска в суд. Претензия обязательно должна попасть в руки к застройщику.

Если в приемной компании отказываются регистрировать ваше обращение, то вышлите бумаги заказным письмом. В таком случае, у вас будет на руках уведомление с почты, о том, что письмо было передано в строительную компанию. Согласно ст. В случае, если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Обязательных требований к её составлению не существует. Ключевой момент в правильном её составлении — это формулирование требования, с которым участник долевого строительства обращается к строительной компании. К нам часто обращаются дольщики, покупатели квартир, которые, как им казалось, уже давно направили нужную претензию застройщику и считают его просрочившим исполнение обязательств, либо уже долго ведут с ним переписку.

При изучении нами документов, их содержания, ответов на письма строительной компании оказывается, что нужное требование участником долевого строительства так и не было заявлено.

А содержание таких претензий не порождает для застройщика никаких правовых последствий и обязанности каким-то образом отреагировать. Они и должны отвечать по обязательствам по заключенному договору. Претензию застройщику необходимо писать на имя того юридического лица, с которым у вас заключен договор.

Его реквизиты и правильное название указаны как правило в конце вашего договора, последним пунктом. Только от вас зависит, каким образом и в какой срок застройщик должен отреагировать на ваше обращение. Если вы составляете претензию самостоятельно, не нужно изображать из себя юриста, знающего законы и ссылаться в тексте на как можно большее количество статей законов.

Не будет такого, что юристы компании прочитают текст вашего обращения и испугаются вас как знатока права и ваши требования удовлетворят, а остальные, кто не указал ссылки на закон - удовлетворять не будут. На этапе направления требования претензии вы не представляете для застройщика никакой угрозы, то есть никакие негативные последствия для него не наступят, даже если он откажет вам в требованиях. Ссылки на нормы права могут вам только навредить, так как из содержания претензии не будет ясно, по какому законному основанию вы заявляете требование, а в случае судебного разбирательства это будет иметь существенное значение.

Если эти причины недовольства жильцов будут обоснованными, то такая ситуация грозит застройщику не только претензиями и расторжением договора, но и решением проблемной ситуации в суде. Составляя претензию к застройщику или в другую уполномоченную организацию, необходимо знать законы, которые регулирует данный вопрос.

Прочитать закон необходимо еще до составления договора со строительной фирмой, а не перед подачей иска в районный суд. Это поможет избежать разбирательств по поводу неправильно составленного контракта между сторонами. Важно также знать, какие права имеет заказчик.

Претензия к застройщику об уплате неустойки по срокам сдачи дома

Нынче, многие граждане, чтобы сэкономить на покупке квартиры, вкладываются в постройку нового дома по договору участия в долевом строительстве УДС. Но всё чаще застройщик не укладывается в сроки ввода в эксплуатацию жилого дома, из-за экономических проблем или недобросовестности управляющей компании, что мешает заселиться в новую квартиру или зарабатывать на коммерческом найме жилья. В этом случае, мы рекомендуем немедленно подавать претензию к застройщику о выплате неустойки, чтобы вовремя взыскать денежные средства и поторопить застройщика. Именно поэтому наши юристы подготовили в удобной форме, чтобы Вы могли на безвозмездной основе, скачать бесплатно без регистрации типовой образец пример формы бланк досудебной претензии дольщика к застройщику квартиры по договору участия в долевом строительстве, о нарушении сроков сдачи дома и взыскании выплате неустойки, соответствующий законодательным актам года. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить претензию к застройщику о выплате неустойки. Скачать образец "Претензия к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома" в формате.

Претензия к застройщику по срокам сдачи образец 2019

Как составить претензию к застройщику об устранении недостатков Необходимые документы. Бесплатная консультация. Звоните по телефону в Москве. Дольщики, которые столкнулись с тем, что договорные сроки истекли, взносы за квартиру выплачены, а строительство не закончено, имеют право направить письмо застройщику о нарушении сроков сдачи дома. Для этого необходимо обратиться к договорным документам и еще раз обратить внимание на то, как указаны сроки выполнения обязательств застройщиком.

В нашей стране, как, в принципе, и во всём мире распространена продажа квартир в новостройках путём заключения договоров долевого участия ДДУ между будущим собственником жилья, инвестирующим денежные средства в объект незавершённого строительства, и застройщиком, обязующимся закончить все регламентные работы в срок и дать хорошее качество продукта. Однако строительные компании далеко не всегда укладываются в отведённые им временные промежутки, и жильё, как правило, сдаётся значительно позже обозначенного срока. В таких случаях недовольные дольщики, как правило, начинают повсеместно жаловаться на компанию, предъявляя ей различные претензии.

Перед тем как написать вашу претензию застройщику, обратите внимание на стандартные требования к её оформлению:. Для грамотной подачи претензии застройщику, а также для экономии времени и готовности отстаивать свои права в суде при необходимости, подготовьте следующие документы:.

В процессе строительства дома застройщик очень часто допускает различные нарушения условий договора. По большей части они связаны с несоблюдением сроков строительства и сдачей объекта с явными недоделками по качеству. В некоторых случаях нарушения бывают настолько существенными, что дольщик вынужден прекратить свое участие в проекте.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома по ДДУ

Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика. Но если предложение может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.

Если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в договоре, либо переданная квартира имеет существенные строительные недостатки, либо недостатки, не являющиеся существенными, по требованию дольщика застройщиком не были устранены в срок, - это дает право участнику долевого строительства потребовать возврата уплаченных за квартиру денежных средств, а также возмещения убытков. Рассмотрим случай привлечения денежных средств гражданина для строительства дома лицом, которое не имело на это права. Таким лицом по закону считается лицо, которое не соответствует условиям, перечисленным в п.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Образец претензии застройщику об устранении недостатков по гарантии Одной из сфер деятельности Ивановского общества защиты прав потребителей является защита прав покупателей недвижимости. Требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного материала такого же качества или о повторном выполнении работы оказании услуги подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работы оказания услуги , а в случае, если этот срок не установлен, в срок, предусмотренный договором о выполнении работы оказании услуги , который был ненадлежаще исполнен. В редких случаях допустимо самостоятельное устранение недостатков и получение компенсации. В любом случае стоит помнить, что покупка недвижимости регулируется законодательством, где всегда определяются права и обязанности сторон сделки, в том числе и обязанности застройщиков жилых домов. Как написать претензию застройщику на устранение недостатков Время чтения 4 минуты Спросить юриста быстрее.

Как написать претензию застройщику

Если в первую очередь надо оформить земельный участокто почему через суд. И обращаться за выделением земли под что, дом то построен. И есть ли какая нибудь более упрощенная возможность оформления имущества как физически ,так и финансовая для инвалидов. Мне по завещанию перешло наследство, часть в квартире (на нее у меня есть свидетельство на собственность) и часть дома и земельного участка (на них у меня нет свидетельства на собственность). Нужно ли мне получать свидетельство на собственность на дом и землю.

Возможно ли это сделать через МФЦ.

Образец претензии застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки Если строительная компания пытается обмануть дольщиков.

Опытный юрист или адвокат в процессе консультации: Оценит реальные шансы на успех кассационного рассмотрения Определит срок и порядок подачи жалобы Разработает ее текст в соответствии со всеми требованиями законодательства или поможет вам при ее самостоятельном написании Решение кассационного суда может изменить вашу жизнь в лучшую сторону, и этим последним шансом не следует пренебрегать.

Прокуратура Если у вас возникла необходимость подать жалобу в прокуратуру, опытный и квалифицированный юрист поможет сделать это правильно: Он определит подведомственность той или иной жалобы и подскажет, куда она должна быть направлена Составит грамотный, юридически безупречный текст заявления Поможет подать жалобу на прокурора в органы, осуществляющие прокурорский надзор Составление жалоб в прокуратуру предполагает доскональное знание процессуальных и формальных требований, поэтому очень важно, чтобы в ее подготовке принимал участие дипломированный правовед.

Связь и интернет Некоторые компании, предоставляющие услуги мобильной связи и доступа к интернету, некорректно ведут себя при заключении договоров с клиентами. Споры Этим термином в юриспруденции определяют правовые конфликты, возникающие между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом.

По свои каналам специалисты The Drive выяснили, что на выполнение госконтракта военному ведомству. Автомобиль получил четыре фары, а не две, что сделало силуэт машины необычным. К сожалению, в серийное производство машина. Эксперты назвали главные страхи россиян Три главных источника страха россиян - взрывы бытового газа, резкий рост цен и гонка вооружений, выяснили аналитики агентства КРОС.

Напишите нашему дежурному юристу-консультанту в чат (окно справа в нижнем углу) или подготовьте описание проблемы в специальной онлайн-форме ниже. Укажите контактные данные, и вскоре с вами свяжется наш специалист.

Благодаря он-лайн услугам мы охватили всю страну от Калининграда до Дальнего Востока где наша компания могла бы оказать юридическую консультацию в сфере регистрации бизнеса.

Благодаря интернету и предоставлением нашей компанией он-лайн услуг мы начали помогать начинающим предпринимателям развивать свой бизнес с нуля в отдаленных уголках нашей родины. В продолжение нашего разговора. Наша компания благодаря интернет технологиям стала предоставлять он-лайн услуги в области консультаций в сфере регистрации и развития бизнеса по всем регионам России.

Можем ли мы надеяться на выплату до 400 тыс. Мой автомобиль был у меня в собственности 3 года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Образец претензии к застройщику
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мелитриса

    Хороший ресурс)) Темы интересные и дизайн красивый)

  2. bufveme1972

    народ, какие новости с фронта?

  3. inparmihyd

    Я пожалуй просто промолчу

  4. Галина

    Вы не правы. Давайте обсудим.

  5. Диана

    Вообще, откровенно говоря, комментарии тут гораздо занятней самих сообщений. (Не в обиду автору, конечно :))

  6. Елизавета

    Да не до любви сейчас, фин. кризис вещь серьезная